Coordinador de Proyectos Inmobiliarios

Reporta a: Gerencia de Proyectos o Gerencia de Desarrollo.

Objetivo del Cargo: Liderar la coordinación técnica de las distintas especialidades y etapas del proyecto (desde el anteproyecto hasta la recepción municipal), asegurando que se cumplan los estándares de calidad, los plazos de ejecución y el presupuesto asignado, minimizando riesgos técnicos en obra.

1. Responsabilidades Principales

Coordinación de Especialidades: Supervisar y validar la integración de los proyectos de arquitectura, cálculo, instalaciones (eléctricas, sanitarias, gas) y especialidades técnicas (clima, ascensores, domótica), evitando interferencias en la etapa de construcción.

Gestión de Permisos y Trámites: Liderar la relación con entidades públicas (DOM, SERVIU, Seremi) y empresas de servicios para la obtención y seguimiento de permisos de edificación, recepciones parciales y finales.

Control de Presupuesto y Plazos: Monitorear el cumplimiento del cronograma de obra (Gantt) y controlar las desviaciones presupuestarias, validando estados de pago y órdenes de cambio.

Gestión de Calidad y Postventa: Asegurar que la ejecución de obra cumpla con los estándares de lujo definidos para el proyecto. Coordinar con el área de postventa la resolución de detalles técnicos antes y después de la entrega.

Licitación y Gestión de Proveedores: Participar en los procesos de licitación de constructoras y proveedores críticos, evaluando propuestas técnicas y económicas.

2. Funciones Específicas

Realizar visitas periódicas a obra en Iquique/Antofagasta para verificar el avance y la fidelidad de la construcción respecto a los planos aprobados.

Gestionar los Informes de Mitigación de Impacto Vial (IMIV) y otras exigencias normativas vigentes.

Coordinar con el área de marketing los detalles técnicos necesarios para el material de venta (planos de venta, especificaciones técnicas).